IDEÁLNY PRENÁJOM
NÁJOMNÁ ZMLUVA JE ZÁKLAD
Nájomná zmluva musí obsahovať v prvom rade označenie zmluvných strán, predmet a účel podnájmu, rozsah používania, výšku nájomného a dátum jeho splatnosti, výšku zálohových platieb za energie, spôsob platenia a dobu, na ktorú sa zmluva uzatvára.
K zmluve by mala byť priložená aj kópia listu vlastníctva, aby bolo jasné, o ktorú nehnuteľnosť sa jedná. Jej prílohou sú aj preberací a odovzdávací protokol, kde sa zapíšu stav vodomeru, elektromeru, ale aj poškodenia stien a nábytku.
Meškanie nájomného
V prípade, že nájomca mešká s platbou za nájomné viac ako 5 dní, je povinný uhradiť tzv. poplatok z omeškania v zákonom stanovenej výške.
OPLATÍ SA VEDIEŤ
Zariadenie bytu
Väčšina nehnuteľností sa u nás predáva zariadených, nájomcovia uprednostňujú byty vybavené aspoň základnými kusmi nábytku (posteľ, skriňa, sedačka, kuchynský stôl a stoličky), a kuchyňou s kuchynskými spotrebičmi. Napríklad, v Nemecku je trend opačný, väčšina nehnuteľností je nezariadených a nábytok si ľudia jednoducho zoženú za lacný peniaz z druhej ruky.
Rekonštrukcia a zásahy do bytu
S majiteľom bytu sa môžete dohodnúť aj na vymaľovaní niektorých izieb či potrebnej rekonštrukcii kúpeľne. Rekonštrukcia by mala byť písomne obojstranne potvrdená. Môžete ju vykonať aj na svoje náklady, ale nemáte právo od prenajímateľa žiadať kompenzáciu ani v prípade ukončenia nájmu.
Zaplatenie kaucie
V nájomnej zmluve môže byť zakotvená kaucia, ktorá je pre prenajímateľa akousi zárukou počas celého obdobia prenájmu. Zodpovedá výške jedného alebo dvoch mesačných nájmov a po skončení obdobia prenájmu sa vám vráti, ak zariadenie nebolo poškodené alebo nevznikli dlhy na nájomnom.
Nedoplatky za energie
Náklady na užívanie bytu najviac ovplyvňujú platby za teplú úžitkovú vodu a za vykurovanie. Najčastejším spôsobom platby za energie je uhrádzanie mesačných záloh a ich vyúčtovanie raz do roka alebo po ukončení nájmu. Ak nechcete pri odchode doplácať, priebežne počas nájmu by ste mali vyrovnať všetky nedoplatky na energiách, ktoré vznikli.
Zvieratko v prenájme
V nájomnej zmluve treba jasne vymedziť, čo môžete robiť a čo nie. Majiteľ nehnuteľnosti si do nej môže zakotviť požiadavku, že v byte nesmiete bývať so zvieraťom. Jeho požiadavku musíte rešpektovať, jej porušenie je dôvodom na okamžitú výpoveď zmluvy.
Právo na súkromie
Prenajímateľ nemôže do bytu vojsť kedykoľvek chce, musí vám zabezpečiť plné a nerušené užívanie bytu. V nájomnej zmluve by malo stáť, že do bytu smie vojsť len za účelom opravy alebo údržby.
Povinnosti pri odchode
Ako nájomník máte právo vypovedať zmluvu bez udania dôvodu, odísť však nemôžete zo dňa na deň. Majiteľ nehnuteľnosti by od vás mohol požadovať kompenzáciu. Najneskôr v deň ukončenia nájmu musíte vypratať svoje osobné veci. Podpisuje sa odovzdávací protokol. Ak bol byt poškodený, ste povinný uhradiť škody na vlastné náklady.
Výpovedná lehota
Výpovedná lehota začína plynúť prvým dňom mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom bola doručená výpoveď. Pri prenájme bytu nemôže byť v prípade výpovede danej prenajímateľom kratšia ako 3 mesiace.
